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Maison à vendre 8 pièces - 225 m2 CISSAC MEDOC - 33

Ref : 8

274 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 225.0 m2 - CISSAC MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Grand Cru
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Description

CISSAC-MÉDOC Maison de caractère en pierre de 225 m² 5 chambres Terrain de 1 122 m²

CHARME DE L'ANCIEN, VOLUMES GÉNÉREUX ET MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Au cœur de Cissac-Médoc, dans un environnement calme et agréable, laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre d'environ 225 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 122 m².

Construite en 1850 et rénovée en 2000, cette propriété de caractère conjugue le charme de l'ancien, de beaux espaces de vie et un remarquable potentiel d'aménagement. Une maison idéale pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet immobilier ambitieux !

DES VOLUMES PENSÉS POUR LE CONFORT ET LA CONVIVIALITÉ

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et une distribution offrant de nombreuses possibilités.

Le rez-de-chaussée accueille notamment une entrée de 10,60 m², un agréable séjour/salle à manger de 37 m², ainsi qu'une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et équipée, de près de 27 m², véritable lieu de partage au quotidien.

Deux chambres complètent ce niveau, permettant notamment d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, vous profiterez de trois chambres supplémentaires, d'un bureau et de plusieurs espaces à aménager selon vos envies : salle de jeux, espace télétravail, chambres complémentaires ou pièces dédiées à vos loisirs.

L'ensemble dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de trois WC et d'une cave.

UN EXTÉRIEUR AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES

Implantée sur un terrain de 1 122 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur laissant place à de multiples projets.

Deux espaces terrasses vous permettront de profiter des beaux jours, tandis que le jardin offre un cadre agréable pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Une piscine existante, à réhabiliter ou à combler selon vos souhaits, complète cet ensemble. Le terrain offre également des possibilités d'aménagement paysager.

Un stationnement intérieur pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire les prestations.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES

La propriété bénéficie de plusieurs équipements et améliorations :

Pompe à chaleur

Chauffe-eau thermodynamique

Menuiseries en double vitrage

Raccordement au tout-à-l'égout

Toiture récemment refaite

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS !

Avec ses 225 m² habitables, ses cinq chambres et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison offre une véritable liberté d'aménagement.

Résidence principale pour une grande famille, maison intergénérationnelle, projet de chambres d'hôtes, gîte, investissement locatif ou activité professionnelle : autant de perspectives à étudier selon vos besoins et les autorisations éventuellement nécessaires.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, où les volumes de l'ancien n'attendent plus que votre projet pour révéler tout leur potentiel !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison.

CENTURY 21 Agence Grand Cru

05 56 73 27 46 / 07 81 67 80 11

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 225 m2
  • Surface terrain : 1 122 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Cuisine (26,8 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (25 m2)
    • Chambre (37,8 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Bureau (8,1 m2)
    • Cave (6,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Travaux à prévoir : Réhabilitation piscine ou destruction

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.an179 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 08/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730,0 € et 3770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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